L’offerta tipo
Un’offerta chiara, dal progetto alla consegna.
Prima di firmare validi il progetto, il capitolato con le tolleranze e il preventivo: fino ad allora non paghi nulla. Alla firma paghi la progettazione già svolta e validata da te. Poi paghi i lavori a stati di avanzamento mensili, solo dopo il nostro controllo e la tua approvazione.
Unica eccezione, i materiali: quando li ordiniamo il fornitore chiede un acconto, in genere intorno al 40%. Lo anticipiamo noi e tu ce lo rimborsi, insieme all’eventuale differenza se in showroom scegli materiali più costosi di quelli previsti.
Cosa ricevi
Cinque voci, un solo prezzo.
Ogni offerta Casâbito ha la stessa struttura: tre voci compongono il prezzo, due calcolano quanto ti restituisce.
Le lavorazioni
Opere edili e impianti, con la messa in opera di tutti i materiali.
I materiali
Le finiture previste, da scegliere in showroom con il consulente.
Il Metodo Casâbito®
Progetto, direzione lavori, sicurezza, controlli e collaudo.
Gli incentivi fiscali
La detrazione che ti spetta, calcolata sul tuo intervento, rata per rata.
La classe energetica
Da quale classe parte la casa, a quale arriva e quanto risparmi in bolletta.
Casâbito e gli altri
Stessa casa, due modi di ristrutturarla.
Voce per voce, cosa trovi nel percorso Casâbito e cosa trovi, di solito, in una ristrutturazione tradizionale.
| Voce | CasâbitoMetodo Casâbito® | Tradizionaleimpresa o artigiani |
|---|---|---|
| 1Prima del contratto | ||
| Acconti su progetto, servizi e lavorazioni* | 0 € | Variabili |
| Sopralluogo e rilievo gratuiti | Sì | Sì |
| Intervista guidataGenera il tuo Profilo Abitativo: come vuoi vivere la casa, non quante stanze vuoi | Sì | No |
| Profilo ArchitettonicoLe prescrizioni che i progettisti devono rispettare, messe per iscritto | Sì | No |
| Test colore | Sì | No |
| 2Progetto e offerta | ||
| Progetto con render di ogni stanza, prima dell’offerta | Sì | Raramente |
| Voto al progetto prima dell’offertaIndice di Identificazione Progettuale: se non ti riconosci, lo rivediamo | Sì | No |
| Misura del benessere nella casa di oggiIndice di Benessere Abitativo Percepito, il punto di partenza | Sì | No |
| Progetto esecutivo degli impianti | Sì | Spesso a parte |
| Offerta divisa in cinque vociLavorazioni, materiali, Metodo, classe energetica e incentivi fiscali | Sì | No |
| Accompagnamento nella scelta dei materiali | Sì | Sì |
| 3Contratto e cantiere | ||
| Tolleranze delle lavorazioni disegnate nel contrattoL’Accordo sul fatto bene, firmato anche dall’impresa | Sì | No |
| Foto e video ogni giorno, controlli e verbali nell’app | Sì | No |
| Paghi ogni lavorazione solo dopo il nostro controllo e la tua approvazione | Sì | No |
| Se non sei d’accordo su un controllo, decide un organismo di ispezione accreditatoItalsoft Check, del nostro gruppo, accreditato Accredia (n. 02172): entro 3 giorni lavorativi a 750 € + IVA, anticipati da noi e pagati da chi ha torto. Oppure un altro organismo accreditato a tua scelta | Sì | No |
| 4Consegna e dopo | ||
| Precollaudo in casa con te, per trovare i difetti | Sì | Raramente |
| Collaudo che verifica i difetti risolti | Sì | Raramente |
| Nuova misura del benessere dopo 30–60 giorniIl confronto con la casa di prima dice quanto stai meglio | Sì | No |
| Assistenza dopo i lavori, scritta nel contrattoCasâbito Care: manutenzioni, guasti e nuovi lavori | Sì | Solo garanzia di legge |
* Il progetto lo paghi alla firma del contratto, dopo averlo validato con il tuo voto. Unica eccezione: i materiali. All’ordine il fornitore chiede un acconto, in genere intorno al 40%: lo anticipiamo noi e tu ce lo rimborsi, insieme all’eventuale differenza se scegli materiali più costosi di quelli previsti.
La colonna “Tradizionale” descrive le pratiche più diffuse nel settore: alcune imprese possono offrire singoli servizi di questo elenco.
Accordo sul fatto bene
Cosa vuol dire “fatto bene”.
Prima dei lavori scriviamo, per ogni lavorazione, quale risultato è accettabile e come si misura. Lo firma anche l’impresa. A fine lavoro una lavorazione è dentro il limite o fuori: niente opinioni.
Che cosa vuol dire «fatto bene», in quattro idee
Senza un riferimento scritto, contestare un lavoro è un’opinione contro un’altra.
Alla fine di una ristrutturazione arriva sempre la stessa domanda: questo lavoro è fatto bene? Con Casâbito la risposta è scritta prima di cominciare. Tu e l’impresa firmate un manuale che dice, lavorazione per lavorazione, quanto l’opera può scostarsi dal progetto, come si guarda e come si misura.
Si guarda come si vive la casa
Le superfici si osservano in piedi, a un metro e mezzo, con la luce normale della stanza. Non con una torcia tenuta di taglio sul muro: quella luce fa sembrare difetto anche ciò che non lo è.
Si misura, non si discute
Pavimenti, pareti e fughe si controllano con strumenti che danno un numero: un’asta da 2,5 metri, una livella digitale, un laser. La misura si fa davanti alla telecamera e resta nell’app, dove puoi rivederla.
I materiali naturali sono vivi
Le venature del legno, le sfumature tra piastrelle della stessa serie, le macchie di una pietra non sono difetti, se corrispondono al campione che hai scelto e approvato.
Fatto a mano, con limiti precisi
Muri, pavimenti e pitture si fanno a mano: le piccole irregolarità entro i limiti fanno parte di un lavoro fatto bene. Oltre i limiti il lavoro si rifà, a spese di chi ha sbagliato, e non si paga finché non è sistemato.
Qualche numero
I limiti sono scritti in millimetri
5 mm
Pavimento in gres
Lo spazio massimo sotto un’asta di 2,5 metri appoggiata sul pavimento.
1 mm
Tra due piastrelle
Il gradino massimo tra due piastrelle vicine.
1 cm
Parete intonacata
Quanto può uscire dalla verticale una parete alta fino a 3 metri.
1,5 m
Tinteggiatura
La distanza da cui non si devono vedere differenze di colore.
Esempi dal Manuale delle tolleranze Casâbito. Fa fede il manuale firmato con il contratto, che vale per ogni lavorazione e lascia prevalere i limiti più severi indicati dal progetto, dalle norme tecniche o dal produttore.
Quando si usa
Dalla firma alle chiavi
Prima dei lavori
Lo firmi insieme all’impresa. Una copia firmata resta in cantiere.
Durante i lavori
Il direttore dei lavori verifica ogni lavorazione prima che venga pagata. Misure e foto le trovi nell’app.
A lavori finiti
Pre-collaudo insieme a te, prima dell’ultimo 10%: ogni difetto oltre i limiti ha un responsabile e una data.
Alla consegna
Collaudo, chiavi e saldo, quando i difetti sono stati risolti.
Se non siamo d’accordo
Decide un ispettore accreditato, sullo stesso manuale
Se su una lavorazione non c’è accordo, la valuta un organismo di ispezione accreditato da Accredia, sul progetto e sul manuale firmato. Ti proponiamo Italsoft Check, organismo del nostro gruppo accreditato anche per ispezioni per conto terzi: interviene entro 3 giorni lavorativi a un costo convenzionato di 750 € + IVA, invece dei 1.500–2.000 € più spese e dei 15–30 giorni abituali. Puoi anche scegliere un altro organismo accreditato: il costo in più è a tuo carico. Italsoft Check è accreditato da Accredia come organismo di ispezione di tipo C (accreditamento n. 02172 Inspection, norma UNI CEI EN ISO/IEC 17020:2012): cerca «Italsoft Check» nella banca dati Accredia.
La verifica la anticipiamo noi: se ti dà ragione, il costo resta a nostro carico; se conferma il nostro controllo, ti chiediamo i 750 € + IVA.
Non devi fidarti:
devi poter verificare.
Esempi
Come lo scriviamo nel contratto.
Cinque clausole di esempio, con il disegno di cosa è accettabile e cosa no.
Fughe del rivestimento
La posa in opera delle piastrelle in gres porcellanato rettificato per pavimenti e rivestimenti del locale bagno dovrà essere eseguita in conformità alla norma UNI 11493. La larghezza nominale della fuga è stabilita in 2,0 mm, da realizzarsi tassativamente mediante l’ausilio di distanziatori livellanti (cunei).
Planarità delle pareti
La planarità delle superfici murarie grezze sarà verificata mediante staggia di lunghezza pari a 2,00 m. I vuoti residui sotto la staggia non dovranno superare i 5 mm. Lo scostamento rispetto alla linea teorica di progetto non dovrà essere superiore a ±10 mm sullo spessore totale del muro.
Sigillature di bagno e doccia
Le sigillature perimetrali tra il rivestimento ceramico ed i sanitari o piatti doccia dovranno essere eseguite con silicone acetico antimuffa ad alta elasticità. Il cordone di sigillatura dovrà avere una larghezza costante compresa tra 3 mm e 5 mm. La tolleranza sulla linearità del profilo è di ±1 mm su un metro lineare. Non saranno accettate sigillature che presentino bave, distacchi localizzati dai bordi o discontinuità nella stesura.
Giunti di dilatazione
I giunti di dilatazione dovranno essere realizzati in corrispondenza dei tagli strutturali e secondo le geometrie di progetto. La sigillatura estrusa (poliuretanica o siliconica neutra) dovrà essere applicata previa posa di cordone di fondo giunto antiaderente (backing rod). Sulla larghezza nominale del giunto (es. 10 mm) è ammessa una tolleranza costruttiva di ±2 mm. Il profilo finito della sigillatura dovrà risultare leggermente concavo o a filo pavimento, con una tolleranza di planarità di +0 / -1 mm rispetto alla quota delle piastrelle adiacenti, per evitare l’accumulo di sporco o il danneggiamento meccanico.
Sigillatura dei serramenti
La sigillatura tra il telaio fisso del serramento e la spalla dell’intonaco deve garantire la perfetta tenuta all’aria e all’acqua in accordo con la norma UNI 11673. Lo spazio destinato al sigillante fluido deve essere costante e compreso tra 4 mm e 8 mm. Scostamenti superiori a ±1,5 mm lungo lo sviluppo dell’infisso comporteranno il rifiuto della lavorazione e la necessità di riquadratura della spalla muraria prima dell’applicazione del sigillante.
Esempi di clausole. Norme, valori e tolleranze di ogni lavorazione si scrivono sul tuo progetto, nell’Accordo che si firma prima di iniziare.
La tecnica dei 100 punti
Il prezzo al metro quadro lo decidono le tue scelte.
Due case della stessa superficie possono costare in modo molto diverso. Per questo distribuisci cento punti sui tuoi desideri: luce e impianti, cucina, bagno, finiture.
Il costo al metro quadro è il risultato di queste scelte, non di un listino.
Guarda un’offerta tipoBollette e valore della casa
Una casa che consuma meno vale di più
Ogni euro risparmiato in bolletta torna ogni anno, che tu ci viva, la affitti o la venda.
Esempio illustrativo
Un appartamento di 82 m², voce per voce.
Un’offerta d’esempio con i numeri veri di un progetto. La tua avrà le stesse voci, calcolate sul tuo progetto e sulle tue scelte.
Importi IVA esclusa. Tutto compreso, dal primo incontro al collaudo.
Il riepilogo
Il dettaglio delle voci
Apri una voce per vedere le righe dell’offerta.
01 · Le lavorazioni
64.948 €
01 · Le lavorazioni
64.948 €Tutte le opere di cantiere, con la messa in opera dei materiali edili e degli impianti idro-termo-sanitari ed elettrici.
02 · I materiali previsti
39.306 €
02 · I materiali previsti
39.306 €Li scegli tu, prima dell’inizio dei lavori. Durante la visita accompagnata in showroom con il nostro consulente puoi cambiare ogni materiale previsto. Dopo la visita ricevi il conteggio dello showroom: se scegli materiali più costosi di quelli previsti, vedi subito la differenza.
03 · Il Metodo Casâbito®
12.510 €
03 · Il Metodo Casâbito®
12.510 €Un unico interlocutore, dal primo incontro a dopo la consegna: i 12 passi del Metodo Casâbito®.
Passi 1-4 · Progettare
Intervista e Profilo Abitativo, sopralluogo e rilievo, budget per priorità con la tecnica dei 100 punti, Progetto Identitario con moodboard, render e computo.
Passi 5-7 · Valutare e firmare
Validazione del progetto con l’Indice di Identificazione Progettuale, Indice di Benessere Abitativo della casa di oggi, contratto con l’Accordo sul fatto bene.
Passi 8-10 · Ristrutturare
Cantiere controllato con progetto esecutivo, direzione lavori, sicurezza e app; pagamenti per stati di avanzamento solo dopo la tua approvazione; precollaudo, collaudo e consegna delle chiavi.
Passi 11-12 · Dopo la consegna
Nuova misura del benessere dopo 30-60 giorni nella casa nuova e Casâbito Care: un solo referente anche dopo.
04 · Gli incentivi fiscali
− 48.000 €
04 · Gli incentivi fiscali
− 48.000 €Detrazione IRPEF del 50% per la ristrutturazione dell’abitazione principale, in dieci quote annuali di pari importo.
Valido solo per la prima casa (abitazione principale), secondo la normativa vigente. La detrazione spetta nei limiti della propria imposta, con pagamenti tracciabili; i requisiti vanno verificati caso per caso.
05 · La classe energetica
F → D
05 · La classe energetica
F → DPompa di calore e controllo della temperatura in ogni stanza: la casa guadagna due classi e consuma meno.
Come lo calcoliamo. Importi IVA esclusa, superficie calpestabile, tutte le voci dal progetto alla consegna; esclusi arredi, mobili della cucina ed elettrodomestici. Con lo stesso criterio per ogni progetto, le offerte si possono confrontare.
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